# 房价上升好不好

我们要客观地去分析、去对待房价上升的正面因素和负面因素，不能一刀切说房价涨了就是好的，或者房价跌了就是好的，因为价格只是反映现实各种因素的一个综合指标而已。如果管不住温度就去管温度计，这是一种自欺欺人的做法。

# 房价上升的正面因素

# 1、人口集聚

很多人涌到这些城市里面生活居住，你想想那么多人争着涌进来要在这些地方生活的话，房价怎么会不贵呢？

生活在北京的人，他们所付的房价，不仅仅是一套普通的房子，还要加上这些周边可得的服务，它们的价格怎么会不比别的城市、边远的城市更高呢？

# 2、位置因素

重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起，因为在那里你见到的是不同的人，你遇到的是不同的经历，你得到的是不同的机会。

# 3、人口集聚提高大城市的经济效率

请你看一下面这两幅图，来自2009年世界银行发布的一个报告。这两幅图讲的是日本和美国这两个国家，GDP在不同的位置所占的比例。

这就是美国和日本多年城市化，人口自然集聚所产生的后果。 从这个角度看，中国的人口集聚，中国的城市化还没有完成，还要集聚，所以这些地方对房屋的需求还在增长。

# 房价上升的负面因素

1、房屋交易不够灵活、不够频繁；

2、城市规划部门对房屋容积率的限制可能太大，限制了土地的利用率；

# 课后思考

问：房价上升的地区有哪些？房价下降的地区有哪些？

# 我的回答：

房价上升的地区：中国绝大部分一二线城市房价都在上升，有一些三四线城市也在上升；

房价下降的地区：中国东北部分城市房价在下降；