# 廉价保障房更贵

房屋并不像可乐那样是一种标准品，房屋是一种非常具体的服务，我们不可能抽象地说一个房屋。

一个房屋代表着不同的质量、楼层、位置、周边的设施、朝向、地段、学区。它周围提供的医疗服务、交通服务、治安服务，还有未来的规划和发展，每一间房，每一个单位原则上都是不一样的。

要解决房价上升好多人暂时买不起房的问题，很多人脑子里闪过的一个办法：就是限制人们购买。但是人是有主观能动性的，所谓上有政策，下有对策：

# 人们如何应付房屋限购

1、如果限制每个家庭只能买一套房，那么他们的家庭就会分裂为两个家庭，比如：假离婚；

2、如果限制每个人只能买一套房，那么人么可以买一个很大面积的房子，交付后再把它隔开变成两套房；

3、如果限制一套房子的面积不能超过100平米，人们就可以把房屋建得很高，交付后再把它隔成两层变成两套房；

# 房屋限购只会让实际房价更高！

不要以为那些盖房子的人天然就是要盖房子，这辈子就是要盖房子，不管怎么都要盖房子。如果他们真是那样的话，那可以说他们反正盖了好多房子，不让有钱人买，剩下的就给穷人买了。

但实际上不是这样。盖房子的人是看着他们的收益去的，如果他们盖的房子不能够赚钱，他们就不盖房子了。

如果限制住有钱人多买房子，他们接着就会减缓他们的投资，新楼盘推出的数量就会逐步减少，最后整个市场可得的房屋总量就会下降，住房的供需矛盾就会更加激烈，实际的房价就会更高，而不是更低。

有人建议通过政府大规模保障房制度，为中低收入人群提供住房！

但是我们这些年所谓的商品房，实际上恰恰就是因为当年的福利分房制度，实在走不下去了，才走上这条路的。

当年要分一套房子可难了。很多人到了退休的年纪还分不到半间房子，经常要跟人家合住、共用，很多家庭之间的争执矛盾都起源于这一点。

而看看我们的今天，我们买第一套房，买第二套房，甚至买第三套房的时候，每一套房的质量、设施和周边服务，都有质的飞跃。这恰恰是通过房屋的商品化而实现的。

# 保障房制度的局限性

# 1、人口流动性减少，上升渠道收窄：

其实国外也有类似的经验，那就是分了廉租房以后，他们都舍不得离开。

他们就住在那里，结果子女也在那里受教育，当他们的情况有所改善以后，他们还舍不得离开，本来他们的子女可以到更好的地方就读的，但他们不得不留在原来的地方。

# 2、挤出效应：

当政府要提供大规模的廉租房的时候，他们必须找地，必须找材料，必须找钱。所有这些资源都是排他性的，政府用得越多，私人用的就越少。

这时候我们就得权衡，这些资源放在私人开发商里面，还是放在政府手里面，能够得到更好的应用。是谁更能够设计出适销对路的房型、质量、地区、周边设施，是政府还是私人开发商？答案是显而易见的。

# 3、房子流动性减少：

政府提供住房后，肯定会限制这种廉租房的有偿转让，这样会使得房屋之间的交易减少、流动性减少，这也进一步限制了资源的有效使用。

只要我们看清楚这几点，我们就应该坚持房屋服务市场化、商品化的道路。

# 课后思考

问：印象中20年前的房子标配是什么？10年前房子的标配是什么？现在房子的标配是什么？

# 我的回答

20年前的房子标配：能够遮风挡雨，能够定居生活；

10年前的房子标配：有厨房、卧室、厕所、大厅等设施；

现在的房子标配：除了基本的卧室、客厅等之外，还要有周边配套相关服务；

# 薛兆丰老师的回答：

总的来说，是以前的房子小，配套不齐全，分配办法非常僵化。而今天，房子大，功能全，周边的设施比较齐备，而且选择灵活，每个人都有自己的自由度，每个人的自由度都增加了。这也印证了我们的一个很重要的观点，那就是房屋不是标准品。