# 没有“使用需求”就没有“投资需求”

实际上任何类似的价格管制都是不能成功的，凡是政府要进行价格管制的地方，人们就总有不同的对策，绕过他们的管制。

比方说：

1、你要锁定每个家庭一套房，那么人们就在什么叫“一套”这个概念上面下功夫；

2、如果你要限定一只手表不能超过多少钱，人们就会在有多少根指针，有没有表带，有没有旋钮等等这些指标上面做文章；

3、如果你说一台手术不能超过多少钱，人们就在什么叫一台手术上面做文章，手术以外，诊断、检验、麻醉、药物、手术台的费用可以另算；

4、如果你说学费不能超过多少钱，那学校就可以把教育服务切割为学分费、服装费、伙食费等等不同的费用；

# 空置率税

很多人喜欢举空置率的例子，说市场上很多房子是空置的，咱们要收空置率税，谁空置了房子，咱们就惩罚他，要让他多交税，那么人们就不敢囤积房子了。

但人是有对策的，你怎么证明那套房子是空置的？你看水表吗？还是看电表？不管你看的是水表还是电表，我都很容易雇人定期去开开水龙头开开电闸，让里面的电表动一动，让里面的水表动一动。

空置率税起不到任何实际的效果，它只会扭曲市场对房型设计的实际需求。

# “使用需求”是“投资需求”的基础

跟打击空置率相关的另外一个概念，就是要打击“投资需求”，要区分“使用需求”和“投资需求”。

现在市场上有一种普遍的观点，说你看房屋空置，人们为什么买了房放在那啊？是因为他们想投资，他们自己不实际使用。

实际上所有的投资需求，都是以实际使用需求为基础的。没有实际使用的需求，就不会有投资需求。

给你块烂地，你会去炒吗？当然不会。

如果我们硬要把使用需求和投资需求区分开来，对立起来的话，就不会有人投资，就不会产生满足未来市场需求的供给。这样长远来说，我们的居住条件会变得更差，而不会变得更好。

所以，凡是那些打击投资需求的政策，不为投资开绿灯的政策，最终也满足不了使用需求。

# 课后思考

问：投资和投机有什么不同？

# 我的回答：

投资：实际价值高于当前价值，投资是有价值行为；

投机：实际价值低于当前价值，炒作高价的行为；