# 价格是高度分权的结果

# 房地产讨论小结

# 薛兆丰老师关于房地产市场的几点看法

• 相信最基本的供给、需求决定论，也就是它一定有基本面的决定因素；

  • 我们对比欧洲、美国、日本等等发达国家的集聚程度，我们还有相当一段距离，可见这个集聚过程还远远没有完成。

  • 不管这些城市采取的人口政策是什么，人还是会往那些高度集聚的地方迁移过去的。因为那里的机会更多，分工更细，生活的品质更高，所以在这些地方，平均的房价可能还有上升的余地。

• 房价决定了地价，而不是地价决定了房价；

  • 由于人们愿意去那些大城市，所以那里的地价才会涨起来，而不是相反。

• 房价上升有正面的因素，也有反面的因素；

• 我们不应该把“投资需求”和“使用需求对立起来”

  • 投资需求是以使用需求为基础的，没有投资者会无缘无故地做投资，会在没有人要的烂地上面做投资。

  • 投资者看重的是未来的使用需求，那些打击投资需求的政策，最终也会打击到未来的使用需求。

# 薛兆丰老师关于到底买不买房的几点看法

• 中国房屋的租售比美国低得多

  • 在美国，如果你看到一幢房子的月租金是一千块钱的话，你乘200大概就是这幢房子目前的售价。

  • 在中国，一幢房子如果它的月租金是一千块钱人民币的话，那你得乘上600，售价大概是60万。

• 买房与租房唯一的不同就是：买房的人多一张房产证

  • 买房的人和租房的人，他们享受到的房屋服务是完全一样的。

• 仅仅为了居住服务，租房比买房合算的多

  • 如果你买房还看中这套房子可能附带的户口等功能，则另当别论。

  • 如果你要的是投资的回报，看着别人一年一年因为房价在涨而赚钱，你最后忍不住了，也投身到投资者的行列里面去，那你去买房。

# 价格理论学习小结

1、人际之间的效用不可比较；

2、价格的三个基本作用：

• 以最直接、最节俭、最有效的方式向有需要的人、向相关的人传递关于稀缺性的信号。

• 指导人们根据稀缺性的信号来安排生产的方式。

• 指导产品的分配。

在这三个作用当中，第三个作用最重要，如何分饼决定了这个饼能做多大。

3、人们竞争稀缺资源的方式：价格最高者得是最有效的方式

• 这种方式所导致的无谓损失，因为竞争而产生的资源耗散最低；

• 人与人在竞争稀缺资源的同时，创造了新的社会财富，被别人认可的、别人愿意付费的社会财富；

4、短缺与过剩均源于价格管制

不论短缺还是过剩，都会导致大量的、无谓的浪费。而要解除短缺或者过剩的现象，办法很简单：就是解除价格管制。

5、没有任何人能控制市场价格

半个世纪的经济学成就，就是建立了一个高度分权的抽象模型，其中没有任何人可以控制价格或其他重要的市场指标（德姆塞茨）